L'été, le Remblai est plein. En novembre, beaucoup de volets restent fermés.
Si vous possédez une résidence secondaire ou un appartement loué aux vacanciers aux Sables-d'Olonne, vous connaissez sans doute la situation : en semaine et hors saison, votre logement entièrement équipé reste vide, alors que les charges, elles, continuent (assurance, abonnement internet, électricité, entretien).
Cet article fait le tour des solutions possibles, sans vous pousser vers l'une plutôt qu'une autre. L'une d'elles consiste à accueillir des télétravailleurs à la demi-journée ou à la journée, sans nuitée, sur les seuls créneaux où votre logement est libre.
Les 4 options pour un logement vide hors saison
Chaque option a ses avantages et ses contraintes. Tout dépend de l'usage que vous voulez garder de votre bien.
1. Adapter votre location saisonnière
Courts séjours, tarifs d'automne et d'hiver, annonce retravaillée pour les week-ends prolongés : quelques ajustements peuvent attirer d'autres voyageurs.
La limite : la demande touristique hors saison reste irrégulière, et très faible en semaine.
2. Passer en location longue durée
Un locataire à l'année apporte un revenu régulier et prévisible.
La limite : vous ne pouvez plus profiter du logement pendant les vacances, ni le louer ponctuellement aux touristes l'été.
3. Le garder pour un usage personnel
C'est un choix tout à fait légitime : réserver votre résidence secondaire à vos vacances et à celles de vos proches.
La limite : le logement reste vide la majeure partie de l'année, avec des charges inchangées.
4. Accueillir des télétravailleurs en journée
L'option la moins connue : proposer votre logement, ou seulement une pièce, à des personnes qui cherchent un endroit agréable pour travailler.
Pas de nuitée, pas de location à la semaine. Uniquement des accueils le matin, l'après-midi ou à la journée, sur les créneaux que vous ouvrez.
L'intérêt : cette formule se combine avec la location saisonnière et vos propres séjours, sans rien changer à vos habitudes.
Qui sont les télétravailleurs qui cherchent un lieu à la journée ?
Ce sont des personnes qui ont besoin d'un endroit calme, avec une bonne connexion, pour quelques heures :
- Un salarié en télétravail qui veut sortir de chez lui pour une journée.
- Un indépendant de passage aux Sables-d'Olonne entre deux rendez-vous.
- Un habitant du secteur qui n'a pas de bureau à domicile et trouve les cafés trop bruyants pour une visio.
- Un visiteur en séjour prolongé qui doit continuer à travailler quelques jours.
Plutôt qu'un café ou un bureau traditionnel, ils choisissent un espace proposé par un particulier, avec le cadre en plus.
Comment fonctionne l'accueil d'un télétravailleur chez soi ?
Avec Work Evasion, c'est vous qui fixez toutes les règles :
- Vos disponibilités : vous ouvrez uniquement les jours et créneaux que vous voulez (matin, après-midi ou journée).
- Vos tarifs : vous fixez le prix par personne et par créneau.
- Votre capacité : vous choisissez combien de personnes vous accueillez en même temps.
- Votre accord : chaque demande de réservation vous est soumise, vous êtes libre de l'accepter ou de la refuser.
- Votre mode d'accueil : vous recevez la personne vous-même, vous restez sur place, ou vous prévoyez un accès autonome (boîte à clés, digicode).
Soyons clairs : les réservations ne sont pas garanties. C'est une source de revenu complémentaire, pas un revenu fixe.
Pour aller plus loin, lisez notre article : Peut-on louer son logement en journée à des télétravailleurs ?
Un exemple concret près du Remblai
Exemple fictif, à but d'illustration.
Claire et Marc habitent à Nantes. Ils possèdent un appartement à quelques rues du Remblai, qu'ils louent aux vacanciers l'été et pendant les vacances scolaires, et où ils passent quelques week-ends.
Le problème : de novembre à mars, l'appartement est vide du lundi au vendredi.
Ce qu'ils mettent en place :
- Le séjour a déjà une grande table, une bonne connexion et une vue dégagée. Ils ajoutent une chaise de bureau et une lampe.
- Ils ouvrent le mardi et le jeudi aux télétravailleurs, de novembre à mars.
- L'arrivée se fait en autonomie grâce à une boîte à clés.
- Une voisine de confiance passe de temps en temps vérifier que tout est en ordre et aérer l'appartement.
- Les vacances scolaires, les locations touristiques et leurs propres week-ends restent bloqués dans le calendrier.
Avant de se lancer, ils ont vérifié auprès de leur assureur, de leur syndic et de la mairie que cet usage était possible (voir plus bas).
Quels espaces peuvent convenir ?
Pas besoin d'un bureau professionnel ni de transformer votre logement en coworking. Peuvent convenir :
- Un logement entier disponible en journée (appartement, maison, résidence secondaire).
- Un salon ou une salle à manger avec une grande table et une assise confortable.
- Une véranda, lumineuse et agréable.
- Un bureau dédié, pour qui cherche le calme.
- Un studio ou une dépendance, indépendant du reste de la maison.
L'essentiel : un endroit calme, confortable et adapté au travail sur ordinateur. Une terrasse ou la vue sur la mer rendront votre annonce plus attractive, mais ne sont pas indispensables.
Check-list : préparer votre logement
- Connexion internet fiable, testée en visio. Pour une résidence secondaire, vérifiez que la box reste active toute l'année, même quand vous n'y êtes pas.
- Poste de travail confortable : table à bonne hauteur, chaise adaptée, prise électrique accessible, bon éclairage. Un écran supplémentaire est un plus, pas une obligation.
- Chauffage et aération : en hiver, pensez à chauffer et aérer avant chaque arrivée.
- Accès organisé : accueil en personne si vous habitez sur place, sinon boîte à clés ou digicode.
- Un coup d'œil entre deux accueils : vérifier que tout est en ordre et que l'espace est prêt pour la personne suivante, vous-même ou une personne de confiance.
- Calendrier à jour : bloquez vos séjours, vos locations touristiques et les visites de famille.
Les points à vérifier avant de vous lancer
Même sans nuitée, quelques vérifications s'imposent.
1. Les règles locales. Aux Sables-d'Olonne, la location de meublés de tourisme est encadrée. Si votre bien est déclaré ou autorisé comme meublé de tourisme, demandez à la mairie ou à l'agglomération si l'accueil de télétravailleurs en journée est compatible avec cette situation : une autorisation de location touristique ne couvre pas forcément cet autre usage.
2. La copropriété. En immeuble, relisez le règlement de copropriété pour repérer d'éventuelles restrictions d'usage.
3. L'assurance. Demandez à votre assureur si votre contrat couvre l'accueil de personnes en journée, y compris en votre absence. Consultez aussi les garanties et assurances des hôtes Work Evasion.
4. Votre statut. Logement en indivision : obtenez l'accord des autres propriétaires. Vous êtes locataire : vérifiez votre bail et les autorisations nécessaires.
5. La fiscalité. Ces revenus peuvent être soumis à des obligations déclaratives. Renseignez-vous auprès de l'administration fiscale ou d'un professionnel.
Comment proposer votre espace sur Work Evasion ?
Work Evasion se lance aux Sables-d'Olonne et dans les communes voisines. Nous réunissons en ce moment les premiers hôtes, avant l'ouverture des réservations aux télétravailleurs.
- Présentez votre espace : description, photos, équipements.
- Fixez vos tarifs : prix par personne pour une demi-journée ou une journée.
- Faites vérifier votre annonce : un justificatif lié au logement vous sera demandé pour confirmer votre lien avec le bien.
- Choisissez vos disponibilités : vous ouvrez uniquement les créneaux que vous voulez.
- Accueillez vos premiers télétravailleurs dès l'ouverture des réservations, en acceptant ou refusant chaque demande.
Inscription gratuite, sans abonnement. Work Evasion se rémunère uniquement par une commission sur les réservations confirmées.
Questions fréquentes
Faut-il être présent pendant l'accueil ?
Non. Vous pouvez accueillir la personne vous-même, rester sur place ou prévoir un accès autonome.
Puis-je continuer à louer mon logement aux vacanciers ?
Oui. Il suffit de bloquer ces dates dans votre calendrier Work Evasion.
Suis-je obligé d'accepter toutes les réservations ?
Non. Chaque demande vous est soumise et vous restez libre de la refuser.
Combien ça coûte de s'inscrire ?
Rien. Work Evasion prend une commission uniquement sur les réservations confirmées.
Puis-je ne proposer qu'une seule pièce ?
Oui : un bureau, une véranda ou un salon suffisent, à condition d'offrir un espace calme et confortable pour travailler.
En résumé
Une résidence secondaire ou un appartement de vacances vide en semaine peut servir à autre chose qu'à attendre l'été. En l'ouvrant aux télétravailleurs quelques jours par mois, vous lui donnez une utilité hors saison, sans renoncer à vos locations ni à vos séjours.
Votre logement est libre en semaine cet hiver ? Proposez-le aux premiers télétravailleurs des Sables-d'Olonne →
